Durante la operación del edificio, es de vital importancia registrar el estado real de la instalación y documentar los trabajos planificados y completados. Los datos de diagnóstico de edificios se pueden registrar en BIM gracias a un estándar abierto. Esto crea una especie de libro de construcción digital que combina todos los datos relevantes en un archivo IFC y permite visualizarlos claramente. De esta manera, los datos recopilados son seguros, consistentes y están disponibles públicamente para todas las partes involucradas.
Los modelos BIM hechos con precisión a veces describen con mucha precisión el resultado final esperado. Sin embargo, el estado real de la instalación después de la construcción casi nunca se incluyó en el modelo de diseño. Por lo tanto, dicho modelo es principalmente adecuado para planificar una nueva instalación y, en menor medida, para planificar cualquier actividad de mantenimiento y operación en una fecha posterior. Para cambiar esto y así evitar una pérdida técnica de valor del modelo BIM después de la fase de construcción, el Instituto de Investigación de Materiales de Construcción (ibac) de la Universidad RWTH de Aquisgrán está investigando medidas de protección de edificios basadas en BIM.
Idealmente, una inspección de obra proporciona información sobre las siguientes propiedades de los elementos:
- cubierto de concreto
- capa de refuerzo
- profundidad de carbonatación
- contenido de cloruro
- probabilidad de corrosión
- patrón de grietas
- áreas dañadas
Un modelo debidamente enriquecido ofrece oportunidades significativas para la automatización y el apoyo en la planificación e implementación de reparaciones, por ejemplo, a través de un acceso fácil de usar a los datos de diagnóstico. Por ejemplo, la probabilidad de que ocurra corrosión se puede registrar y visualizar como resultado del análisis de campo de área potencial en un modelo BIM.
El ejemplo utiliza un visor BIM gratuito de Datacomp – BIMvision. Los objetos se pueden colorear de acuerdo con su valor de atributo utilizando el plugin «Advanced Reports». Según la evaluación de la condición, los componentes ahora pueden evaluarse de manera efectiva para las necesidades de reparación. Los resultados de la inspección se pueden mostrar y ocultar de varias formas. Puede ver propiedades individuales o combinaciones de ellas. Los escaneos 2D se pueden mostrar en capas superpuestas. Además, el plugin Advanced Reports se puede utilizar para exportar datos de diagnóstico del modelo BIM a tablas de MS Excel.
Además de las variables medidas directamente, como la profundidad de carbonatación, también se puede mostrar otra información, como el cuantil del 5 % del recubrimiento de hormigón de la capa de refuerzo frontal. La visualización tridimensional permite la identificación inmediata de casos y causas de daños. Por ejemplo, si el recubrimiento de hormigón es muy grueso en un lado de la columna y muy delgado en el lado opuesto, significa que probablemente las armaduras no estuvieron centradas durante la ejecución.
Se puede encontrar más información en publicaciones de investigación abierta https://doi.org/10.3390/constrmater2040020, https://doi.org/10.3390/civileng4010012) o de Hendrik Morgenstern (morgenstern@ibac.rwth-aachen.de).